Жилищные споры

Жилищные вопросы, являются, пожалуй, одними из самых распространённых вопросов, любой юрист, адвокат, занимающийся частной практикой в области семейного права, наследственного права, жилищного права и иных отраслей гражданского права неоднократно сталкивается в своей деятельности  с вопросами непосредственно связанными с признанием права собственности, признанием  обязательной доли,  разделом имущества, выделом доли, определением фактического порядка использования имущества, признанием  доли малозначительной, преимущественным правом выкупа,  получением компенсации, снятием лиц с регистрационного учета и иными вопросами связанными с недвижимым имуществом (квартирами, жилыми домами, комнатами).   

Данная категория судебных споров, при, казалось бы, простоте предмета спора вызывает множество вопросов в связи с   тем , что данные правоотношения регулируются несколькими отраслями права такими как: семейное, жилищное, земельное, наследственное, которые в свою очередь содержат множество НПА (нормативно правовых актов) регулирующих данные правоотношения.

Возьмем к примеру, казалось бы, несложный спор о снятии лица не являющегося собственником жилого помещения с регистрационного учета в случае отказа сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, собственник должен  составить исковое заявление, оплатить госпошлину, уведомить надлежащим образом ответчика (отправить ему заказное письмо  с описью вложенных в него документов)  , сформировать надлежащий пакет документов и отправить его в суд по месту  регистрации ответчика (жилого помещения), отследить информацию  на сайте  суда  явиться в судебное заседание в назначенное время, и поддержать требование изложенное в исковом заявлении. Свои требования истец должен обосновать ссылкой на НПА:    ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом., ч. 1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Дополнительно истец должен обосновать свою позицию тем что жилое помещение заявителю необходимо для проживания его и членов его семьи, регистрация ответчиков нарушает права заявителя на беспрепятственное пользование жилым помещением, с   переходом права собственности ответчики право пользования жилым помещением утратили. Соглашения между истцом и ответчиками о предоставлении им права пользования данным жилым помещением не заключалось. Иные основания, установленные законом, для сохранения за ними права пользования жилым помещением также отсутствуют.

Поскольку ответчики право пользования жилым помещением утратили, фактически по указанному адресу не проживают, они подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Как правило суды удовлетворяют требования нового собственника и снимают с регистрационного учета и прекращают право пользования жилым помещением прежних собственников и членов их семьи либо зарегистрированных 3-их лиц.

Есть одно исключение из общего правила у лица которое отказывается от своего права участия в приватизации, возникает право бессрочного проживания в квартире или пользования ею. При этом обретенное право пользования и проживания в дальнейшем сохранится за лицом, отказавшимся от участия в приватизации, даже если собственник(собственники) захочет(захотят) распорядиться жилым помещением: продать, обменять, подарить, оформить в наследство и пр. (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). В этом случае новые собственники, обратившись в суд с иском о снятии с регистрационного учета или признании его утратившим право пользования (при условии, что лицо в жилом помещении проживает) проиграют судебный спор и понесут не только расходы на составление искового заявления, оплату госпошлины и почтовых отправлений, но и оплату услуг представителя ответчика в случае если он обратиться за юридической помощью к юристу или адвокату.

Мы рассмотрели самый простой судебный спор, вытекающий из жилищных (имущественных) правоотношений, поэтому целесообразно прежде чем обращаться в суд с исковым заявление, по любым жилищным (имущественным) спорам   нужно досконально проанализировать вашу ситуацию, в соответствии с имеющимися в наличии документами, а при необходимости оформить запросы и получить необходимую информацию для получения правового заключения по Вашему спору.

В нашей юридической компании работают специалисты имеющие большой позитивный практический опыт решения любых жилищных(имущественных) судебных споров, вы можете получить бесплатную консультацию, записавшись к нам и согласовав время приема.