В ООО «РАВНОВЕСИЕ» обратилась гражданка Б, она была привлечена к участию в гражданском деле в качестве ответчика по иску К о признании недействительным представительного договора купли-продажи и возврате суммы, уплаченной в качестве залога.

Истец в иске указал, что заключил с Б (продавцом) предварительный договор купли-продажи квартиры и передал в качестве задатка 50 000 рублей. В договоре было предусмотрено, что в случае отказа банка, деньги подлежат возврату покупателю. Основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Истец настаивал на том, что банк отказал ему в выдаче ипотеки на покупку квартиры Б, т.к. она находилась в залоге у другого банка. Позиция Ответчика заключалась в том, что между ней и Истцом существовала договоренность, что Ответчик (покупатель) внесет ей авансовый платеж за квартиру, равный ее долгу перед другим банком, она заплатит ипотеку в полном объеме, залог с квартиры будет снят и после этого будет произведено отчуждение квартиры. Однако, Ответчик отказался передавать аванс, не выполнил принятые на себя обязательства, соответственно Б, применив правила о задатке, оставила переданы ей денежные средства себе.

Интересы Б в суде представляла наша юрист Ксения Хоммер. Ознакомившись с материалами гражданского дела, было обнаружено большое количество недостатков в предварительном договоре купли-продажи.  Так, в договоре не был прописан порядок оплаты, не было конкретизировано какой отказ банка являлся основанием для возврата уплаченных денежных средств в качестве задатка.

Проанализировав исковое заявление, было понятно, что требования искового заявления ничем не обоснованы. В иске было указано, что предварительный договор купли-продажи является недействительным на основании того, что квартира находится в залоге. Юридически это не является верным. Нахождение объекта в залоге не препятствует его продаже.

В судебном заседании выяснилось, что квартира вообще не рассматривалась банком, была заменена на другую по инициативе Истца. В итоге в удовлетворении иска было отказано. Действия Б по удержанию денежных средств явились законными и соответствовали положениям статьи 380 ГК РФ. Положения указанной статьи приведены ниже.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).