Оформление самовольно построенного дома на ул. Дружбы в г. Иркутске

      В Юридическую Компанию «РАВНОВЕСИЕ» обратился гражданин К с вопросом возможности оформления в его собственность жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Иркутск, ул. Дружбы. Он нам пояснил, что проживает в данном доме и прописан в нем с 1998 года, практически с рождения. Строительство жилого дома было начато в 1959 году его дедом, в 1961 году дом был достроен, в нем поселились его дед, бабушка и их единственный сын, являющийся отцом гражданину К.  Единственным документом, который был у него на руках, является Технический паспорт 1975 года. Его дед умер в 1982 году, отец в 2008 году, когда ему было 10 лет. После смерти отца он проживал в доме со своей матерью.  
Нами был проведен предварительный сбор информации: были направлены запросы в МУП БТИ города Иркутска, в Архив Иркутской области, в ЗАГС города Иркутска и Иркутской области.        Из МУП БТИ г. Иркутска пришел ответ в виде исторической справки, в которой было указано, что строение, находящееся в г. Иркутске по ул. Дружбы, принадлежит гражданину К, о чем имеется запись в реестровой книге Горкомхоза по г. Иркутску.  Из архива Иркутской области пришел ответ, согласно которому в соответствии с Решением исполкома Иркутского городского Совета народных депутатов от 14.05.1990 № 15/346 «О правовой регистрации строений» были закреплены земельные участки ранее выстроенных домов, в том числе по ул. Дружбы г. Иркутска, в связи с чем дом гражданина К утратил статус самовольной постройки. Из ЗАГСа были получены свидетельства о смерти. 
      Нами было составлено исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст. 222 ГК РФ.  Данное спорное правоотношение предусматривает обязательное досудебное урегулирование спора. В связи с этим, нами было подано заявление в Администрацию г. Иркутска о выдаче Акта ввода объекта в эксплуатацию.  Через две недели был получен отказ. В специализированной организации мы заказали строительно-техническую экспертизу о соответствии жилого дома строительным нормам и правилам. Также была заказана санитарно-эпидемиологическая экспертиза на соответствие жилого дома санитарным нормам и правилам. Получено положительное заключение Пожарной инспекции. Все документы были приобщены к материалам дела. 
      Положительное решение о признании права собственности на самовольное строение было вынесено во втором судебном заседании.  Через тридцать дней судебное решение вступило в законную силу. На основании этого гражданин К зарегистрировал первичное право собственности на жилой дом в УФРС.
      В дальнейшем нами была проведена геодезия и межевание земельного участка и заключен договор купли-продажи с Министерством имущественных отношений. Стоимость земельного участка составила 1,5 % от кадастровой стоимости. В случае гражданина К - это 16100 рублей (площадь земельного участка 6 соток).
      В результате проведенной работы по истечении семи месяцев гражданин К стал собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома.