Общая долевая собственность. Конфликт интересов: возможные пути решения.

Как правило каждое недвижимое имущество представляющее определенную ценность, квартира, жилой дом, земельный участок имеет своего собственника которому предоставлено право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом. Это право не является совершенно абсолютным, при его осуществлении не должны нарушаться права и законные интересы третьих лиц и недвижимое имущество должно использоваться в соответствии с его целевым назначением. Так же в соответствии с ГК РФ недвижимое имущество может быть изъято у собственника для государственных и муниципальных нужд, сроки размер возмещения и иные условия определяются соглашением сторон в случае невозможности прийти к соглашению, недвижимое имущество изымается принудительно, условия определяются в судебном решении. Очень часто, как правило при безвозмездных сделках, таких как приватизация, договор дарения, вступление в наследство по закону или завещанию у недвижимого имущества возникает не один собственник а два, три и более к сожалению законом количество собственников и размер их долей не ограничен, что приводит к правовой неопределенности при пользовании владении и распоряжении недвижимым имуществом.  

Рассмотрим  пример из нашей практики, к нам обратилась женщина  с вопросом о принудительном лишении доли ее совершеннолетнего сына с которым она не могла проживать совместно в однокомнатной  квартире общей площадью 36 кв.м  находящейся в общей долевой собственности, размер ее доли в квартире составлял 7/8, размер доли ее сына составлял 1/8. 

Основным принципом нашей компании является, принцип экономии времени и средств лица к нам обратившегося. Директор компании предложил попробовать урегулировать спор во внесудебном порядке, путем переговоров. Владельца 1/8 доли пригласили в офис компании для переговоров, он пришел со своим знакомым юристом и в ультимативной форме выдвинул требование, что он готов продать свою долю но ее стоимость составляет половину от рыночной стоимости квартиры, в противном случае он свою долю продавать не намерен у него нет иного недвижимого имущества, он зарегистрирован в этой квартире и ни один суд по его мнению и мнению его юриста этого права его не лишит.

Примерная рыночная стоимость спорной квартиры составляла 2 200 т.р-2 300 т.р. Максимальный размер денежных средств которые могла собрать, женщина обратившаяся к нам за помощью составлял 500 т.р.

Владельцу 1/8 доли было предложено приобретение на его имя  комнаты  в коммунальной квартире взамен его доли, был получен отказ.

Нами было подготовлено исковое заявление о признании доли малозначительной, лишении лица права собственности на долю, выплате компенсации и снятия лица с регистрационного учета. 
В ходе судебного разбирательства нами была оплачена судебная экспертиза размера рыночной стоимости спорной 1/8 доли. Стоимость доли устанавливалась экспертом не простым деление стоимости квартиры на 8 что равнялось примерно 280 т.р, оценивалась продажа самой доли ее стоимости по сравнению с существующими предложениями на рынке недвижимости в этом районе. Реальная рыночная стоимость доли была определена в заключении эксперта в размере 120 т.р. 

В судебном заседании, на этапе прений осознав всю серьезность своего положения владелец 1/8 доли и его юрист, предложили заключить мировое соглашение в котором определить размер выкупа 1/8 доли в 400 т.р. 

У истца была возможность не принимать условия мирового соглашения и получить судебное решение о выплате компенсации за малозначительную долю в размере 120 т.р в соответствии с заключением судебной экспертизы, но материнское сердце не выдержало и она приняла условия мирового соглашения выкупив 1/8 долю за 400 т.р, став после этой сделки единоличным собственником однокомнатной квартиры.