Оформление земли

     Каждый собственник жилого или садового дома, рано или поздно задается вопросом об оформлении земельного участка на котором расположено принадлежащее ему здание, строение, сооружение в собственность. На данный момент есть собственники, их не так много, которые наивно полагают, что если дом жилой или садовый в собственности, то и земельный участок, огороженный забором, независимо от его площади, который они используют более 18 лет (приобретательная давность) находиться в их собственности, это глубокое заблуждение, не имеющее никакого отношения к нашей Российской правовой реальности.  

   К сожалению, органы местного самоуправления в лице администрации и ее профильных комитетов при правовой поддержке Государства с каждым годом усложняют процедуру оформления земельных участков в собственность, ни для кого не секрет, что земля уже давно стала товаром и ее стоимость растет с каждым годом, мое субъективное мнение что на данный момент  Администрацией города Иркутска поставлена задача КУМИ г. Иркутска  в предоставлении обратившемуся лицу, за оформлением земельного участка в собственность отказать. Сначала, Вам предложат оформить земельный участок в аренду, соглашаться на этот вариант или нет, решать только Вам. Рассмотрим перспективу предоставления земельного участка на праве аренды, собственнику здания, строения, сооружения расположенного в границах земельного участка:

Заключив договор аренды, Вы признаете, что собственником земельного участка, на котором расположенное принадлежащее вам здание, строение, сооружение является Администрация города Иркутска.

Исходя из условий договора, вы будете вносить арендные платежи за занимаемый Вами участок, ежемесячно, ежеквартально, один раз в год (в соответствии с условиями договора), стоимость аренды величина не постоянная и в любом случае будет только увеличиваться.

В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, вы можете рассчитывать на денежную компенсацию лишь за здание строение или сооружение, при условии, что оно не является самовольной постройкой и право собственности на него надлежащим образом зарегистрировано в УФРС. Компенсацию за используемый вами земельный участок в случае его изъятия у вас получить не получиться.

      Мое мнение что оформлять земельный участок в собственность нужно обязательно и чем раньше вы начнете эту процедуру, тем меньше усилий и средств для достижения поставленной цели вы затратите.       

Рассмотрим с Вами досудебный (административный порядок) оформления земельного участка в собственность лицом являющимся собственником здания, строения, сооружения расположенного на этом земельном участке или его уполномоченным представителем при условии, что здание строение сооружение расположено в границах земельного участка и соответствует Градостроительным нормам и правилам (не угрожает жизни и здоровью окружающих и не нарушает права и законные интересы третьих лиц).

       Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, строение, сооружение в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках

       Собственнику здания строения сооружения в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания строения сооружения без проведения торгов.

      1 Этап: Первоначальным документом и в дальнейшем определяющим конечный результат   процесса приобретения(оформления) в собственность земельного участка является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка). Этот документ является необходимым для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду. Составление схемы или плана земельного участка лучше доверить профессионалу специально обученному кадастровому инженер, в связи с тем, что в дальнейшем при условии положительного заключения, полученного от лица введении которого находиться распределение, перераспределение, предоставление в собственность или аренду испрашиваемого Вами земельного участка, потребуется надлежащим образом, составленный межевой план. Площадь земельного участка в схеме при условии, что нет ни каких данных о том какая площадь предоставлялась, можно отразить фактически используемую, огороженную. В случае если есть информация о предоставленной площади земельного участка, отражена в тех. паспорте, договоре застройки, постановлении, распоряжении, кадастровом паспорте или ином документе правильно будет составить схему исходя из предоставленной площади, даже если огорожен и фактически используется земельный участок большей площадью. В дальнейшем, если оформите земельный участок в собственность, можно будет уточнить площадь земельного участка, до фактически используемой. 

     2 Этап: Обращение за муниципальной или государственной услугой в Администрацию, Росс имущество, КУМИ, КУГИ или иное структурное подразделение в ведении которого находиться решение данного вопроса с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, приложив схему земельного участка, копии правоустанавливающих документов на здание, строение, сооружение, копию паспорта заявителя, копию доверенности если интересы заявителя представляет доверенное лицо, могут потребоваться дополнительные документы исходя из административного регламента лица предоставляющего данный вид услуги. Срок оказания данной услуги составляет 30 (тридцать) дней.

      3 Этап: Вариант 1(ИДЕАЛЬНЫЙ) Вам одобрили предоставленную схему расположения земельного участка и приглашают Вас на согласование условий договора купли продажи земельного участка. Вам нужно будет повторно обратиться к кадастровому инженеру, который готовил вам схему расположения земельного участка за составлением межевого плана земельного участка, после его изготовления и предоставления, Администрация муниципального образования или иной орган в ведении которого находятся вопросы распределения или перераспределения земельных участков подготовит договор купли- продажи земельного участка, его стоимость  при условии что на нем расположено жилое строение будет равняться 1,5 % от общей кадастровой стоимости земельного участка, если на участке расположено нежилое строение стоимость составит 7,5% от общей кадастровой стоимости земельного участка( Выкупная стоимость приведена для выкупа земельных участков расположенных  в г. Иркутск), выкупная  стоимость варьируется исходя из принятых НПА( нормативно-правовых актов) не только в отдельном  Субъекте Федерации но и в отдельно взятом муниципальном образовании. Оплатив выкупную стоимость земельного участка и предоставив квитанцию в Администрацию или иной орган имеющий право распоряжения земельными участками, как правило Вам выдадут пакет документов который будет включать в себя подписанный с обеих сторон  договор купли-продажи земельного участка, акт приема передачи земельного участка, разовая доверенность на Ваше имя от Администрации или иного органа на подачу документов ( в случае если сотрудники не смогут присутствовать лично), межевой план земельного участка. После получения полного пакета документов Вам необходимо будет оплатить госпошлину и подать документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок в УФРС, посредством МФЦ, где сотрудник оформит заявление о постановке земельного участка на кадастровый учет и заявление о регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с условиями договора и через 14-16 рабочих дней вы станете собственником земельного участка.

4 этап: Вариант(РЕАЛЬНЫЙ) Администрация или иной орган в ведении которого находятся вопросы распределения и (или) перераспределения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Вам отказывает в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Предлогов для отказа существует бесконечное множество, все зависит от полета фантазии сотрудника, который будет готовить Вам отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Самые распространенные: испрашиваемый Вами земельный участок находиться в границах красных линий, вид разрешенного использования земельного участка на момент обращения не соответствует ПЗЗ, Зонированию территории, участок находиться на землях с особыми условиями использования территории (Экологические зоны, Санитарно-Защитные зоны), расположенное на нем строение не соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, на земельном участке кроме зарегистрированного строения имеются иные капитальные строения, жилой дом или иное зарегистрированное строение не закреплено на земельном участке и не имеет характерных точек отраженных на кадастровом плане территории. Отказ может быть мотивирован лишь ссылкой к Земельному, Гражданскому, Жилищному кодексам или к отдельным НПА. В любом случае человеку неподготовленному разобраться в сложившейся ситуации, в случае получения отказа, не представляется возможным, не говоря уже о понимании правомерен отказ или его исключительное право собственника здания строения сооружения на приобретение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, строение, нарушено. Получить какую-либо консультацию в Администрации или ином органе, отказавшем Вам в предварительном согласовании предоставления земельного участка, не представлялось возможным и раньше, а в последние 2(два) года прием физических лиц муниципальными и(или) государственными служащими не осуществляется.

Специалисты нашей юридической компании имеют большой практический опыт решения любых земельных и иных имущественных споров, обратившись к нам на первоначальном этапе или уже после получения отказа в предварительном согласовании предоставления земельного участка, Вы получите бесплатную квалифицированную консультацию (при наличии необходимых документов), мы также сможем спрогнозировать, с высокой долей вероятности, конечный результат при обращении в Администрацию или иной орган осуществляющий распределение или перераспределение земельных участков а также при обращении в суд, если в предоставлении земельного участка  Вам было отказано. Обратившись в нашу компанию и доверив нам решение стоящей перед вами задачи, Вы сэкономите свое время и деньги.