Высота ограждения земельного участка для индивидуального жилищного строительства в г. Иркутске

Жители многоквартирных домов часто мечтают жить в индивиудальном-жилом доме в надежде то, что у них не будет споров с соседями. Однако, как показывает практика, у собственников индивидуальных жилых домов тоже находятся поводы для споров. Один из таких поводов - это ограждение земельного участка. А именно, возникают споры по поводу того, кто из соседей должен устанавливать забор, какой высоты должно быть ограждение земельного участка и из какого материала.

На первый вопрос "Кто должен устанавливать забор?" законодатель не дает ответ. На практике, забор возводит тот из соседей, кому это больше нужно. 

А вот на тему высоты ограждения можно порассуждать. 

Высота ограждения земельного участка законом регламентирована только для садовых и дачных участков: Индивидуальные садовые (дачные) участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов (п. 6.2 "СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 10.09.1997 N 18-51)) (в ред. от 12.03.2001).

В отношении земельных участков, имеющих вид разрешенного использования «Под строительство индивидуального жилого дома» высота ограждения федеральными нормативно-правовыми актами не регламентирована. Вместе с тем, требования к ограждениям, возводимым на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, могут быть установлены региональными и местными нормативными правовыми актами, в том числе правилами землепользования и застройки или правилами благоустройства территории муниципального образования (п. п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ).

В Иркутской области отсутствует нормативно-правовой акт, регламентирующий высоту ограждений земельных участков для индивидуального жилищного строительства. Правила землепользования и застройки горда Иркутска (утверждены Решением Думы города Иркутска от 05.10.2021 г. № 007-20-030352/1 «О внесении изменений в решение Думы города Иркутска от 28 октября 2016 года № 006-20-260428/6 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории города Иркутска, включающей территорию в границах исторического поселения город Иркутск») также не регламентируют высоту ограждения земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, нормативно-правовые акты регламентирующие высоту ограждения земельного участка расположенного на территории города Иркутска и имеющего вид разрешенного использования «Под строительство индивидуального жилого дома» отсутствуют. Также ни где не регламентировано из какого материала необходимо возводить ограждение и должно ли быть оно проветриваемое или глухое.

Так какой высоты можно возводить ограждение земельного участка для индивидуального жилищного строительства?

В городе Санкт-Петербург ранее существовал местный закон, который устанавливал, что высота забора между соседними земельными участка без соглашения между землепользователями не может превышать 1,8 метра. В настоящий момент этот закон утратил силу. 

Суды, рассматривая споры между соседями, учитывают не только наличие норм, регламентирующих высоту ограждения но и нарушаются ли нормы инсоляции и воздухопроницаемости земельного участка соседей. 

Таким образом, при выборе материала из которого вы будете возводить ограждение, постарайтесь учесть инетерсы соседей и возводите забор таким образом, чтобы не нарушались ормы инсоляции и воздухопроницаемости земельного участка соседей, а высота ограждения рекомендуется не более 2х метров.