Покупка ООО. На что стоит обратить внимание

Приобретение долей в хозяйствующем обществе - это не только находящееся на балансе предприятия имущество, но и договоры с контрагентами, дебиторская и кредиторская задолженности, права и обязанности, возникшие за время осуществления деятельности, а в отдельных случаях персонал предприятия, деловая репутация, печать, номер телефона, устав, документация имеющая отношение к ООО. Также существует множество других нюансов. Все перечисленное требует внимательного и скрупулёзного изучения на этапе подготовки к сделке, и здесь как нельзя лучше подходит выражение: семь раз отмерь - один раз отрежь.

Продажа долей в уставном капитале - это предусмотренный гражданским правом способ сменить участников в ООО. До 1 января 2016 года таковым, бесспорно, был выход участника с последующим принятием в общество третьих лиц и распределением доли вышедшего, однако, с указанной даты это стало сложнее осуществить в связи с обязательностью нотариального удостоверения заявления о выходе, и сделка по продаже долей также стала возможна только через нотариуса, вне зависимости от того, между участниками она происходит или между участниками и третьими лицами, продается ли часть доли или вся доля целиком, в любом случае, стоимость процедуры возросла, поэтому каждый сам решает, что проще — заплатить больше и сделать все в одно действие или заплатить меньше и сделать все в два и более действия.

Мы рассмотрим продажу ООО целиком на примере сделки, сопровождаемой нами, с тремя участниками, один из которых на момент реализации доли являлся несовершеннолетним. Поговорим именно о продаже долей третьему лицу.

Мы не будем подробно останавливаться на имуществе ООО, которое переходит покупателю (хотя это очень важный момент). Предположим, что здание и земельный участок, на котором оно расположено, принадлежат обществу на праве единоличной собственности, под арестом и обременением не состоят, нет притязаний со стороны третьих лиц и они не являются предметом залога.

Рассмотрим с вами саму сделку по продаже долей.

В первую очередь требуется ознакомиться с уставом общества, в котором прописан порядок отчуждения долей; в нем может быть оговорена их стоимость, невозможность продажи доли третьим лицам, обязательное получение согласия других учредителей, выплата компенсации и множество других условий, которые исходя из диспозитивности гражданских правоотношений могут включаться в устав при условии, что они не противоречат действующему законодательству.

После ознакомления и изучения устава, выяснив, что никаких искусственно созданных учредителями барьеров для продажи долей учредителями создано не было, рассматриваем каждого собственника доли в ООО отдельно. В нашем случае их трое: одному несовершеннолетнему лицу (собственник № 1) принадлежит 35% уставного капитала ООО, двум совершеннолетним по 30% (собственник № 2) и 35% (собственник № 3).

          Возраст собственника № 1 - шестнадцать лет, при отчуждении имущества обязательным условием является получение (одобрение) сделки органом опеки и попечительства с обязательными условиями перечисления денежных средств от продажи доли в ООО на лицевой счет в банке, открытый на его имя. Договор купли-продажи он подписывает сам, но в присутствии и с согласия обоих родителей, которые являются ее законными представителями до достижения совершеннолетия. Предоставив в орган опеки и попечительства необходимые документы, через две недели нами было получено положительное заключение (согласие) на реализацию его доли при условии перечисления денежных средств на его счет в день подписания договора купли-продажи принадлежащей ему доли.

           Собственник № 2 состоит в зарегистрированном браке, поэтому доля в ООО в случае отсутствия брачного договора является совместно нажитым имуществом, и для ее законной реализации необходимо оформление нотариально удостоверенного согласия супруги на продажу доли.

           Собственник № 3 на момент продажи доли являлась вдовой, долю в ООО получила в наследство, других наследников первой очереди не имелось.

Собрав необходимые документы, мы обратились к нотариусу для составления договора купли-продажи долей в ООО в размере 100% уставного капитала.

Перед тем как продавать доли в ООО третьим лицам учредитель, даже при отчуждении 100% уставного капитала (так сложилась судебная практика, в связи с возможностью оспорить сделку в случае отсутствия предложения), должен предложить приобрести продаваемую долю другим участникам ООО. По сути, это и есть преимущественное право. Преимущественное право может быть и у общества, если такое положение предусмотрено уставом.

Продажа доли с использованием преимущественного права покупки регулируется ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – 14-ФЗ). Согласно п. 4 ст. 21 14-ФЗ участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.

Варианты преимущественного права, которые содержит указанная статья:

• по цене предложения третьему лицу;
• по заранее оговоренной уставом цене.

В нашем случае в уставе стоимость продаваемой доли не прописана, поэтому предложение каждому из участников делалось по цене предложения третьему лицу. При этом, осуществление обществом преимущественного права покупки доли или части доли по заранее определенной уставом цене допускается только при условии, что цена покупки обществом доли или части доли не ниже установленной для участников общества цены.

Важный момент:

Уставом общества не может предусматриваться предоставление одновременно преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу и преимущественного права покупки доли или части доли участника общества по заранее определенной уставом цене. Установление преимущественного права покупки по заранее определенной уставом цене в отношении отдельного участника общества либо отдельной доли или отдельной части доли в уставном капитале общества не допускается.

Срок для участников, чтобы они воспользовались преимущественным правом — 30 дней. Для общества (если ему можно) — 7 дней. Но это по умолчанию, в уставе можно прописать более продолжительные сроки.

У участника преимущественное право заканчивается:

• как только он отказался от преимущественного права;
• по истечении срока, закрепленного в уставе.

Если при продаже доли были нарушения преимущественного права других участников или общества (опять-таки, если ему такой выкуп доли разрешен уставом), то последствия будут следующие.

При продаже доли или части доли в уставном капитале общества с нарушением преимущественного права покупки доли или части доли любые участник или участники общества либо, если уставом общества предусмотрено преимущественное право покупки обществом доли или части доли, общество в течение трех месяцев со дня, когда участник или участники общества либо общество узнали или должны были узнать о таком нарушении, вправе потребовать в судебном порядке перевода на них прав и обязанностей покупателя.

С 1 января 2016 года при любом отчуждении доли в ООО, кроме выхода участника и продажи доли, принадлежащей обществу или перехода обществу доли исключенного участника по суду, сделка удостоверяется нотариально.

Прежде чем продавать долю другому участнику, участникам или обществу по преимущественному праву, продавцу доли необходимо отправить за свой счет оферту с указанием цены доли и условий ее продажи. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта в обязательном порядке удостоверяется нотариально, отказ от покупки тоже подлежит нотариальному удостоверению.

           Нотариус может дополнительно потребовать вообще все документы, которые у вас есть по ООО — все решения, протоколы, свидетельства, предыдущие редакции уставов, листы записи и это разумно, если вы представляете интересы покупателя, в дальнейшем сделку при доскональном изучении документов оспорить будет гораздо сложнее.

По большому счету преимущественные права при продаже общества целиком всеми учредителями просто формальность. Участники не против, их все устраивает, а делается это все для нотариуса, чтобы он без риска удостоверил сделку в связи с материальной ответственностью, которую он несет, удостоверяя каждую сделку.

Подготовка проекта договора нотариусом и согласование с учредителями и покупателем заняла у нас пять дней. В договор дополнительно должно быть включено все имущество, которое передается с ООО: движимое и недвижимое имущество (с обязательной возможностью идентификации, адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.), мебель, оргтехника, номер телефона, печать и т.п.

          Денежные средства в соответствии с условиями договора несовершеннолетнему учредителю были перечислены на его лицевой счет, открытый на его имя в кредитной организации в день подписания договора. Остальным учредителям денежные средства в соответствии с условиями договора покупатель перечислил в день регистрации перехода права. В случае, если доверия в расчетах между сторонами нет, можно воспользоваться банковской ячейкой, оформлением аккредитива под условием, либо услугами нотариуса по обеспечению расчетов, зарезервировав денежные средства на депозите.

Полное провождение сделки по приобретению ООО заняло тридцать дней, стоимость услуги составила 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей