Как проверить юридическую чистоту квартиры при покупке?

     Покупка квартиры – событие для большинства граждан неординарное и обычно сопряжено с волнением и страхом потерять деньги. Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо перед тем, как заключить договор купли-продажи или оставлять задаток, провести экспертизу документов на приобретаемую квартиру. Предлагаем вам краткую инструкцию по ее проведению:
     1. Ознакомтесь с документом, на основании которого у продавца возникло право собственности на квартиру (договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), убедитесь в его достоверности, внимательно прочтите все пункты, т.к. в договоре дарения, в завещании может быть оговорено право проживания третьих лиц.
     2. Сделайте запрос (можно в электронном виде) в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП), вы узнаете: является ли продавец собственником, находится ли квартира под арестом, сколько раз продавалась квартира. Если квартира продавалась много раз, это повод для того, чтобы оказаться от сделки. Запрос платный, но лучше потратить несколько сотен, чем потерять миллион, а быть может и не один.
    3. Попросите продавца предоставить вам расширенную выписку (выписку поквартирной карточки) из паспортного стола, чтобы получить полную информацию о всех зарегистрированных в этой квартире. Если квартира была приватизирована, вам необходимо убедиться, сохраняют ли право проживания в этой квартире граждане, проживавшие к моменту приватизации и отказавшиеся от участия в ней. На момент сделки в квартире может быть зарегистрирован только продавец, все родственники и иные третьи лица должны быть сняты с учета. 
      4. Убедитесь, что в вашей квартире нет нанимателей, в простонародье – арендаторов. Статья 675 Гражданского Кодекса предусматривает сохранение договора найма при переходе права собственности, т.е. наниматели (арендаторы) имеют право проживать в купленной вами квартире до окончания срока договора. 
     5. Если собственник продаваемой квартиры пожилой человек, следует убедиться в его дееспособности, так как возникает риск оказаться втянутым в судебный спор с родственниками собственника, которые вполне могут доказать его недееспособность. Справку о психическом здоровье продавец может получить в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
     6. Если квартира приобреталась в браке, для сделки понадобится нотариально заверенное согласие супруга. В случае развода, такое согласие будет необходимым в течение трех лет с момента регистрации свидетельства о разводе или даты судебного решения, в противном случае сделка может быть оспорена в судебном порядке. Согласие не потребуется, если квартира была подарена или досталась продавцу в наследство.
     Таков минимальный перечень необходимых действий по проверке юридической чистоты квартиры на 90% обеспечит вам безопасность сделки. В том случае, когда возникают какие-то сомнения, юристы нашей фирмы готовы оказать Вам услуги по проведению правовой экспертизы документов или сопровождение сделки. Квалифицированная экспертиза – это надежная защита от мошенников.

      Юристы нашей компании предлагают Вам бесплатые юридические консультации по любым юридическим вопросам.